伴隨著人們生活水平不斷提高，一座座高樓大廈拔地而起，買車購(gòu)房成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，但與此同時(shí)衍生出來(lái)的小區(qū)車位所有權(quán)歸誰(shuí)是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題，這種小區(qū)車位買賣合法嗎？到底小區(qū)車位車庫(kù)歸誰(shuí)所有？新法規(guī)出臺(tái)后，車主們注意了，小區(qū)這些車位你有權(quán)免費(fèi)使用。

小區(qū)車位買賣合法嗎？

小區(qū)車位買賣是否合法主要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位則可買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位的買賣，實(shí)際是一種租賃行為，是租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說(shuō)你買到的是車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請(qǐng)租用。

總的來(lái)說(shuō)，大家在買車位的時(shí)候需要問(wèn)清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護(hù)，因此自身利益有可能受損，避免事后帶來(lái)不必要的麻煩。

到底小區(qū)車位車庫(kù)歸誰(shuí)所有

1、產(chǎn)權(quán)車位

開(kāi)發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位歸開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有，車位產(chǎn)權(quán)可買賣，產(chǎn)權(quán)期限為70年與住房產(chǎn)權(quán)期限一致，一般在售樓時(shí)候配套車位。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

1、需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人前往小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，當(dāng)然也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，辦理有流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可。

2、相關(guān)費(fèi)用包括，地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅，具體收費(fèi)需按照地方法規(guī)而定。