人們的物質(zhì)和生活水平得到很大改善，購(gòu)車(chē)門(mén)檻越來(lái)越低，汽車(chē)也走進(jìn)千家萬(wàn)戶，但在自家小區(qū)停車(chē)是頭疼的問(wèn)題，隨著小區(qū)車(chē)位新規(guī)出臺(tái)后，這種“小區(qū)地下停車(chē)位出售”的問(wèn)題得到有效的解決，業(yè)主們無(wú)需再購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位了。

小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎

小區(qū)車(chē)位一般分為三類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位。這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車(chē)位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車(chē)位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車(chē)位。這種車(chē)位是不能出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車(chē)位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

部分省市率先實(shí)行小區(qū)車(chē)位新規(guī)，上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車(chē)位不能出售只能租賃。由于法律對(duì)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)仍不完善，因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前往小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，當(dāng)然也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車(chē)位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅，具體參見(jiàn)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)項(xiàng)目。