小區(qū)車庫不能辦房產證一般是因為這樣的車位是建在公攤面積上的，那么這樣的車位就沒有產權，因為是歸全體的業(yè)主所共有的，所以開發(fā)商是沒有權利，將這樣的車庫出售給別人，更無權將其轉讓，所以在購買小區(qū)車庫的時候簽訂合同一定要看清里面的內容細節(jié)。

另外還有一些小區(qū)的停車位屬于人防工程，這種停車位一通常是在一般的車位樓層更往下的樓層之內。這種人防車位是屬于國家的一種強制的配套建設，可以將其使用權直接轉讓給開發(fā)商或者是個人，但是人防車位是只能夠租賃使用的，不能辦房產證。

車主在購買小區(qū)車庫的時候，一定要明確車庫的產權問題，要看一看車庫是否歸開發(fā)商所有。如果購買的車庫是無法辦理產權證的，這就說明這個車庫是不可以銷售的，一般來說這樣的車庫不要購買，如果需要使用可以選擇通過租賃的方式。