很多業(yè)主在選租車位時(shí)，都會(huì)在開發(fā)商手中選擇人防車位，畢竟人防車位經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，那么人防車位開發(fā)商有權(quán)出租嗎？

開發(fā)商是可以對人防車位開發(fā)并進(jìn)行出租的，但是小區(qū)內(nèi)的人防車位實(shí)際產(chǎn)權(quán)是歸國家人防辦所屬的，如果有突發(fā)情況，比如戰(zhàn)爭或自然災(zāi)害等一些不可抗拒的因素發(fā)生，國家人防辦有權(quán)對該車位進(jìn)行強(qiáng)制性收回，供附近人員避難、物資儲(chǔ)備，以及醫(yī)療保障所用。

根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定，國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠，國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

在業(yè)主與開發(fā)商簽訂人防車位租賃合同時(shí)，需要注意合同約定的車位租賃年限，人防車位的的最高租賃年限為20年，以免業(yè)主繳納多余費(fèi)用。