在小區(qū)中，車(chē)位分為商業(yè)車(chē)位和人防工程里的人防車(chē)位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)車(chē)位可以出售或出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)朔儡?chē)位只能出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒艹鍪?。這一規(guī)定旨在保護(hù)國(guó)家對(duì)人防車(chē)位的所有權(quán)，并確保合理的使用。

商業(yè)車(chē)位是由建造企業(yè)擁有完整所有權(quán)的，因此建造企業(yè)對(duì)商業(yè)車(chē)位有靈活的處理權(quán)。根據(jù)需求，他們可以選擇出售或出租商業(yè)車(chē)位。然而，某些開(kāi)發(fā)商可能只選擇將商業(yè)車(chē)位出售而不進(jìn)行出租。從法律角度來(lái)看，只賣(mài)不租商業(yè)車(chē)位是符合法律規(guī)定的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)其享有完全的所有權(quán)。

與商業(yè)車(chē)位不同，人防車(chē)位的所有權(quán)屬于國(guó)家，并未歸屬于物業(yè)或業(yè)主。人防車(chē)位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此不能買(mǎi)賣(mài)。任何嘗試二次轉(zhuǎn)讓的行為都是無(wú)效的，受益方必須返還財(cái)產(chǎn)。然而，開(kāi)發(fā)商可以合理地轉(zhuǎn)讓人防車(chē)位的使用權(quán)給個(gè)人和企業(yè)機(jī)構(gòu)。此外，在需要的情況下，國(guó)家有權(quán)強(qiáng)制征用人防車(chē)位，以確保國(guó)家的戰(zhàn)時(shí)需要。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商地下車(chē)位只賣(mài)不租的問(wèn)題，我們需要明確商業(yè)車(chē)位和人防車(chē)位的不同。商業(yè)車(chē)位可以只賣(mài)不租，符合法律規(guī)定；而人防車(chē)位則不能買(mǎi)賣(mài)，只能出租轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只賣(mài)不租商業(yè)車(chē)位是合法的，符合開(kāi)發(fā)商擁有完整所有權(quán)的權(quán)利。在決策是否購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，需要綜合考慮所在城市的車(chē)位價(jià)格和數(shù)量，以確保做出最劃算的選擇。