小區(qū)車(chē)位只賣(mài)不租是不合法的，這不符合民法典的規(guī)定。規(guī)定中指出，建筑區(qū)域中的停車(chē)場(chǎng)所需要先滿(mǎn)足該區(qū)域業(yè)主的停車(chē)需求。如果小區(qū)的停車(chē)位只能出售，不出租的話(huà)，需要將停車(chē)位的所有權(quán)給明確，否則是沒(méi)有權(quán)力只賣(mài)不租的。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)共有六類(lèi)：

1、敞開(kāi)式的地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)，該種車(chē)位產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主所有；

2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位產(chǎn)權(quán)；

3、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，歸開(kāi)發(fā)商所有；

4、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，歸所有業(yè)主；

5、人防車(chē)位，該種車(chē)位是國(guó)家強(qiáng)制配套建設(shè)并禁止銷(xiāo)售的；

6、非人防車(chē)位高于2.2米擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，低于2.2米的沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

車(chē)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位一定要要求開(kāi)發(fā)商提供車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，如若沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，花費(fèi)的錢(qián)只能打水漂。所以也可以明確知道，除非開(kāi)發(fā)商擁有車(chē)位的完全自主權(quán)，否則是不能只賣(mài)不租的。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)：

1、車(chē)位的產(chǎn)權(quán)需要搞清楚，如果車(chē)位是公共設(shè)施的話(huà)，停車(chē)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不是車(chē)位所有權(quán)的擁有者，車(chē)位是不能買(mǎi)賣(mài)和租賃的。如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，車(chē)位也不能銷(xiāo)售；

2、如果車(chē)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是預(yù)售的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)之前需要確認(rèn)是否有預(yù)售的許可證，沒(méi)有預(yù)售許可證的話(huà)，車(chē)主不能購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位；

3、需要查看車(chē)位的性?xún)r(jià)比，比如看是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位性?xún)r(jià)比高，還是租賃車(chē)位性?xún)r(jià)比高，選擇性?xún)r(jià)比高的方式，可以節(jié)省很大一部分的費(fèi)用。