買(mǎi)完車(chē)輛后，買(mǎi)車(chē)位也是件讓頭疼的事情，因產(chǎn)權(quán)的擁有問(wèn)題，不敢輕易下手。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)70年使用權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)嗎。

70年使用權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，70年使用權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)。這樣交易才是合法合規(guī)的，避免了后期出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位的話(huà)，建議不要買(mǎi)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，買(mǎi)賣(mài)不具有法律效力。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是指建造車(chē)位的成本，沒(méi)有被分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，而且開(kāi)發(fā)商取得了獨(dú)立的車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方將不受到法律的保護(hù)。沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙租賃合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。也就是說(shuō)，此類(lèi)車(chē)位是有風(fēng)險(xiǎn)的，超過(guò)二十年后，此租賃合同也將不受到法律的保護(hù)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何二次轉(zhuǎn)讓

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是不可出售，只能把剩余的租期轉(zhuǎn)讓給下一位業(yè)主，轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而不是所有權(quán)。相當(dāng)于與房東簽署了20個(gè)月的租房合同，但你租了10個(gè)月就不打算租下去了，把剩余10個(gè)月的租期轉(zhuǎn)租給另外的人。

轉(zhuǎn)讓剩余租期的車(chē)庫(kù)需要雙方商談后，起草一份《車(chē)位（車(chē)庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同里要明確寫(xiě)出車(chē)位號(hào)、面積、位置等，在到開(kāi)發(fā)商處去登記表明車(chē)位轉(zhuǎn)讓?zhuān)詈蟀选掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給到買(mǎi)方就可以了。

為什么需要開(kāi)發(fā)商要長(zhǎng)租20年，再贈(zèng)送50年

長(zhǎng)租20年，再贈(zèng)送50年的車(chē)位都是無(wú)證車(chē)位，法律規(guī)定租期不可以超過(guò)20年。如20年以后，是否履行合同，得看開(kāi)發(fā)商臉色，且無(wú)法抵押、無(wú)法貸款等。

由于民用住宅建筑土地使用權(quán)為70年，開(kāi)發(fā)商為了混淆購(gòu)買(mǎi)與租賃，故意將租賃車(chē)位的總期限免費(fèi)延長(zhǎng)50年，讓業(yè)主誤以為這種長(zhǎng)租與購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。